Покупка квартиры

Покупка квартиры - сложный и рискованный процесс.

На этой странице рассмотрим главные задачи, с которыми сталкивается покупатель квартиры. И способы решения, которые предлагает Центр недвижимости Доммой.


ТРИ ВОПРОСА.

1. Как найти ту самую квартиру?

2. Как избежать рисков, связанных с покупкой и дальнейшим владением?

3. Как не переплатить?

Ответы на эти и другие сопутствующие вопрсы - зона компетенции экспертов Центра недвижимости Доммой.


   НАЙТИ ТУ ЕДИНСТВНЕННУЮ

   Часто у клиента нет четкого представления, какая она - его квартира. Каким требованиям отвечает. Где расположена.
   Из-за этого поиски превращаются в мучения, а иногда, в семейные скандалы.

   Из-за этого покупатели не успевают в сроки одобрения ипотеки и часто теряют возможность купить квартиру.

   Для устранения этих проблем нужны специалисты в психологии и семейном праве, строительстве и продажах, дизайне интерьера и экономике... И эти знания желательно объединить в одном человеке. Скажете: "Так не бывает". Но мы нашли таких людей! Это эксперты Центра недвижимости Доммой!

   Иногда достаточно одной беседы и ответов на вопросы:
   - цель приобретения квартиры?
   - кто в ней будет жить?
   - что понравилось в тех квартирах, которые уже посмотрели?
   - что не понравилось и почему?
   - когда нужно переехать? и тд.
   Иногда приходится проводить более глубокий анализ: следить за поведением и реакциями на просмотре квартир, выявлять скрытые мотивы (о которых и сами клиенты не догадываются), определять ЛПР (лицо принимающее решение), моделировать ситуации и многое другое.

  Итог один - мы знаем, что нужно!

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ДЕЛЯТСЯ НА ДВЕ ГРУППЫ



ДО СДЕЛКИ                          ПОСЛЕ СДЕЛКИ

.   1. Риски до и во время сделки.

   Незначительны по сравнению с потерей квартиры риски, но тоже неприятны и приносят убытки.

Если отбросить мелочи, то таких рисков три:
   - перенос сроков или срыв сделки - причины здесь бывают разные: от изначально неправильного построения сделки до форс-мажорных ситуаций;  

эксперты Центра недвижимости Доммой снимают такие риски
предварительным анализом ситуации продавца
пунктами в предварительном договоре, которые дают контроль над действиями продавца
принятием упреждающих мер в случае возникновения риска срыва сделки
мы не ждем - мы действуем заранее
   - потеря аванса - главные причины: несоблюдение сроков предварительного договора, невыполнение условий предварительного договора и - самая распространенная причина - отсутствие в предварительном договоре пунктов, обеспечивающих безопасность покупателя и возврат денег

    такие риски снимаются:
   внесением в предварительный договор информации об особенностях ситуации продавца и покупателя;
   пунктами, гарантирующими возврат денег и безопасность покупателя
   своевременным исполнением принятых обязательств;
   выполнимыми сроками этих обязательств.   

2. Риски во время владения квартирой

   Самыми распространенными рисками после покупки квартиры являются:

   - потеря права собственности - возникает при оспаривани законности сделки (признании ее недействительной) либо расторжении договора купли-продажи;

   - ограничение нового собственника в праве пользования (несвоевременная смена регистрации предыдущих хозяев, появление ранее неизвестных пользователей)

  такие риски снимаются своевременной и полномасштабной проверкой истории квартиры, собственников и пользователей, которую проводит юридический отдел Центра недвижимости Доммой.

   Так же гарантией снятия подобных рисков являются условия провидения сделки и получения продавцом денег, которые устанавиваются нашими экспертами в зависимости от кождой конкретной ситуации.

    Один из партнеров Центра недвижимолсти Доммой - адвокат, с многолетним опытом решения "квартирных вопроов". В случае возникнования исков от продавца или третьих лиц со стороны продавца, участие адвоката в процессе для наших клиентов - бесплатно.

КУПИТЬ ПО ВЫГОДНОЙ ЦЕНЕ

    Переплата (покупка по завышенной цене)

   Причины: отсутствие у покупателя инструментов анализа и определения рыночной цены, отсутствие у покупателя навыков аргументированного торга, незнание способов фиксации цены и возложения ответственности за ее изменение.

   Эксперты Центра недвижимости Доммой снимают эти риски с помощью "Карты конкуренции" и "Ретроспективного анализа" (читайте об этих инструментах в разделе "Продажа"). И, конечно,  ТОРГА! Аргументированного, экономически обоснованного торга. Базирующегося на приведенных выше инструментах.